Depuis le déclenchement de la campagne le 27 août, l'habitation est un sujet qui revient constamment. Et pour cause : le logement figure au troisième rang des priorités des électeurs québécois. Le sujet s'impose donc d'emblée dans la campagne électorale qui mènera au scrutin du 5 octobre.
Avec les promesses qui se multiplient d'une part et d'autres, il peut être difficile de suivre ce qui se passe et, surtout, de comprendre comment les mesures annoncées pourraient vous affecter.
Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons rassemblé dans cet article les engagements en matière d'habitation déposés à ce jour par les différents partis. Cet article sera mis à jour au fur et à mesure des annonces de la campagne.
En bref
- Les Québécois votent le 5 octobre 2026. Le logement se classe troisième priorité de la campagne selon les résultats d’un sondage Léger-Le Journal-TVA Nouvelles.
- Deux mesures récoltent un appui massif dans la population : l'aide à l'achat d'une première propriété (71 %) et le contrôle des hausses de loyer (74 %).
- Les partis ont pris plusieurs engagements depuis le déclenchement de la campagne, allant d'un crédit d'impôt pour les premiers acheteurs au plafonnement des hausses de loyer, en passant par le financement de logements sociaux et une réforme du Code du bâtiment.
Le logement : un enjeu important pour l'élection provinciale de 2026
Le logement abordable est sans contredit l'un des sujets clés de la campagne électorale. Un sondage Léger/Le Journal/TVA paru le 11 août dernier le place en troisième rang des enjeux les plus déterminants du choix de vote (28 %), derrière la santé (48 %) et le coût de la vie (42 %).
Dans un plus récent sondage, mené du 21 au 24 août 2026 auprès de 1 010 répondants, deux mesures en habitation retenaient plus particulièrement l'attention :
- Le contrôle gouvernemental sur l’augmentation du prix des loyers, qui obtient l'appui de 74 % des répondants ;
- L'aide financière à l’achat d’une première propriété, appuyé à 71 %.
Autrement dit, il existe un appui transpartisan à la fois pour protéger les locataires et pour aider les acheteurs. Mais comment se positionnent les partis sur ces enjeux?
L'approche de chaque parti en matière de logement
Chaque parti aborde la crise du logement par un angle différent. Voici un aperçu de leur approche respective avant de plonger dans les détails de leurs engagements.
| Parti politique | Approche priorisée |
|---|---|
| CAQ | Déréglementer la construction et loger les aînés. |
| PQ | Maintenir les aînés à domicile et relancer le logement social |
| PLQ | Augmenter l'offre, sur le marché comme hors marché |
| QS | Encadrer les loyers et sortir des logements du marché privé |
| PCQ | Déréglementer la construction |
Les mesures de la Coalition avenir Québec (CAQ)
Les engagements de la CAQ en habitation touchent trois fronts : la construction, le logement des aînés et l'accès à la propriété.
Réformer le Code du bâtiment
Pour accélérer les mises en chantier et diminuer les coûts de construction, la CAQ mise sur un allègement du Code du bâtiment. Pour ce faire, elle souhaite :
- Moderniser le Code du bâtiment en éliminant les exigences jugées inutiles, redondantes ou dépassées.
- Réduire le délai de conformité de 30 à 15 jours et rendre obligatoire la limite de 75 jours pour les autorisations ministérielles.
- Accorder un statut prioritaire aux évaluations environnementales des projets résidentiels, en maintenant les protections existantes.
- Soustraire de la loi R-20 les travaux de rénovation légers, comme une cuisine, une salle de bain ou des finitions intérieures, dans les immeubles résidentiels de moins de huit logements, ce qui inclut les jumelés et les plex.
Loger les aînés et les maintenir à domicile
Le vieillissement de la population occupe une place importante dans les engagements du parti. Le parti veut permettre aux aînés de demeurer chez eux plus longtemps, en proposant ceci :
- 2 000 logements abordables supplémentaires pour aînés autonomes, au coût de 225 millions $.
- Un crédit d'impôt pouvant atteindre 7 500 $ par domicile pour adapter une résidence afin d'y accueillir un proche aîné.
- Bonifier de 200 $ par année le crédit d'impôt pour maintien à domicile des aînés, portant le plafond de 2 000 $ à 2 200 $.
- 1 G$ de plus sur quatre ans pour le soutien à domicile des aînés et des personnes en situation de handicap.
Aider les premiers acheteurs
La CAQ mise sur l'allègement fiscal pour réduire la facture d'une première acquisition, en bonifiant un crédit d'impôt qui existe déjà.
- Faire passer le crédit d'impôt pour l'achat d'une première propriété de 1 400 $ à 7 000 $.
Les engagements du Parti québécois (PQ)
Le Parti québécois a fait peu d'annonces en habitation durant la campagne, mais il porte plusieurs engagements présentés antérieurement et toujours au programme.
Maintenir les aînés à domicile
Comme la CAQ, le Parti québécois aborde lui aussi le vieillissement de la population par le logement. Il mise toutefois sur l'adaptation des propriétés existantes plutôt que sur la construction de nouvelles unités. Voici les mesures proposées :
- Faciliter l’accès au crédit d’impôt pour le maintien à domicile.
- Accorder 10 000 $ pour convertir une propriété en maison intergénérationnelle.
- Bonifier de 10 M$ par année le Programme d'adaptation de domicile, qui finance les travaux d'adaptation d'un logement.
Réduire les coûts de construction
Le parti attribue une part des coûts de construction au manque de concurrence dans les appels d'offres publics. Il souhaite ainsi :
- Harmoniser le Code du bâtiment à l'échelle du Québec et réévaluer le nombre d'étapes nécessaires à la réalisation d'un projet.
- Élargir le bassin de soumissionnaires aux appels d'offres publics et favoriser la participation des PME aux travaux publics.
- Alléger les plans et devis et permettre les contre-offres, afin de laisser plus de latitude aux soumissionnaires.
Augmenter l'offre de logements sociaux
Le Parti québécois distingue le logement « social », géré par le secteur public, du logement « abordable », dont il conteste l'accessibilité réelle. Il fait de la lutte à l'itinérance une priorité et voit dans le logement social le principal levier pour y arriver.
- Réduire de moitié le nombre de personnes itinérantes au Québec d’ici 2030, en augmentant l’offre de logements sociaux.
- Relancer le programme AccèsLogis, aboli par la CAQ.
Les promesses du Parti libéral du Québec (PLQ)
Le Parti libéral du Québec vise à augmenter l'offre sur le marché en construisant davantage de logements. Voici les principales mesures annoncées.
Augmenter l'offre de logements hors marché
Le Parti libéral veut faire croître la part du parc immobilier qui échappe au marché privé, en réservant une portion importante des nouvelles unités aux clientèles vulnérables. Ses propositions :
- 1,5 milliard de dollars pour 40 000 logements sociaux et abordables supplémentaires sur cinq ans.
- Porter la proportion du logement hors marché à 20% du marché en 2050.
Favoriser les nouvelles constructions
Pour le PLQ, le retour à l'abordabilité passe par le volume. Le parti mise sur l'industrialisation de la construction et sur des incitatifs fiscaux pour accélérer le rythme des mises en chantier.
- Utiliser le préfabriqué pour construire 100 000 logements par année.
- Rembourser 36 % de la TVQ sur l'achat d'habitations neuves de 500 000 $ ou moins (maximum de 10 000 $ pour un condo ou une maison, et 30 000 $ pour un plex).
- Reporter le paiement de l’impôt sur les gains en capital des promoteurs lorsqu’ils réinvestissent leurs bénéfices dans de nouveaux projets de logements.
Plafonner les loyers des RPA
Pour contrer la forte augmentation des loyers des aînés, le parti souhaite :
- Instaurer un plafond pour les loyers et les coûts des services en résidence privée pour aînés (RPA).
- Inverser le fardeau de la preuve : ce serait à la résidence de justifier toute hausse dépassant le plafond annuel.
Le pourcentage de ce plafond resterait à établir par le tribunal.
Les engagements de Québec solidaire (QS)
Québec solidaire a fait de l'habitation le cœur de sa campagne, avec un plan détaillé visant surtout le marché locatif. C'est le parti qui a présenté le plus grand nombre de mesures sur le sujet.
Renforcer la protection des locataires
Québec solidaire soutient qu'augmenter l'offre ne suffit pas, parce qu'un logement disponible peut demeurer inabordable. Il souhaite donc :
- Créer un registre national des loyers pour freiner les hausses abusives.
- Limiter la hausse des loyers à l’inflation, avec un maximum de 3 %.
- Anonymiser les dossiers du Tribunal administratif du logement, pour limiter la discrimination à la location.
- Interdire les évictions en hiver et pendant l’année scolaire pour les familles.
- Renforcer la « loi Françoise David », qui protège les locataires aînés contre les évictions.
- Imposer 100 % du gain en capital sur la vente d'immeubles locatifs, au lieu de 50 %. Les propriétaires occupants seraient exemptés.
- Augmenter les amendes pour les propriétaires abusifs multirécidivistes.
Augmenter l'offre de logements sociaux
Le parti veut soustraire durablement des logements au marché privé grâce à ces deux mesures :
- Construire 25 000 unités de logement social et communautaire dans un premier mandat.
- Retirer 25 000 logements du marché privé, pour une cible de 20 % du parc locatif hors marché d'ici 2050.
Aider les premiers acheteurs
Le parti fait valoir que les jeunes générations ont aujourd'hui moins accès à la propriété que leurs parents, et choisit d'intervenir sur la mise de fonds plutôt que sur la fiscalité. Il propose donc :
- Des prêts pouvant atteindre 50 000 $ pour les premiers acheteurs, représentant jusqu'à 15 % de la valeur d'une propriété neuve et 5 % d'une propriété existante.
- Un projet pilote consistant à acheter et rénover 2 000 maisons pour les revendre 25 % sous le prix du marché. Le gouvernement resterait propriétaire du terrain.
Réformer le courtage immobilier
Québec solidaire est le seul parti à s'attaquer aux règles de la transaction elle-même. Le parti soutient qu'une commission calculée sur le prix de vente final incite à la hausse des prix, d'où les mesures suggérées :
- Plafonner les commissions de courtage au prix affiché, et non du prix de vente final.
- Mettre fin aux enchères à l'aveugle.
Les mesures du Parti conservateur du Québec (PCQ)
Le Parti conservateur du Québec n'a fait aucune annonce en habitation depuis le déclenchement de la campagne. Sa position sur le sujet est toutefois indiquée clairement dans sa plateforme électorale.
Le parti attribue la crise à la règlementation excessive et juge inefficace la construction de logements par l'État. Ses propositions sont les suivantes :
- Déréglementer le secteur de la construction et simplifier le Code du bâtiment du Québec pour alléger les contraintes qui pèsent sur la construction résidentielle.
- Privilégier le financement de programmes de subvention existants, comme l’Allocation-logement, plutôt que de construire de nouveaux HLM.
D'autres mesures pourraient être annoncées dans les semaines à venir.
Ce que ça pourrait changer pour vous
Concrètement, comment ces engagements annoncés pourraient-ils vous toucher? Tout dépend de votre situation.
Vous achetez une première propriété.
- Crédit d'impôt porté de 1 400 $ à 7 000 $ (CAQ)
- Remboursement de 36 % de la TVQ sur le neuf, jusqu'à 10 000 $ (PLQ)
- Prêt jusqu'à 50 000 $ pour la mise de fonds (QS)
Vous êtes locataire.
- Hausses de loyer limitées à l'inflation, maximum 3 % (QS)
- Plafond des loyers en résidence privée pour aînés (PLQ)
- Bonification de l'Allocation-logement (PCQ)
Vous êtes propriétaire d'un immeuble à revenus.
- Imposition de 100 % du gain en capital à la vente, propriétaires occupants exemptés (QS)
- Rénovations légères soustraites de la loi R-20 dans les immeubles de moins de 8 logements (CAQ)
- Remboursement de TVQ jusqu'à 30 000 $ pour un plex neuf (PLQ)
Vous êtes un aîné ou souhaitez accueillir un parent âgé chez vous.
- Crédit d'impôt jusqu'à 7 500 $ pour adapter le domicile (CAQ)
- Crédit pour maintien à domicile bonifié de 200 $, plafond à 2 200 $ (CAQ)
- 10 000 $ pour convertir en maison intergénérationnelle (PQ)
- 10 M$ de plus au Programme d'adaptation de domicile (PQ)
Aucune des mesures précédentes n'est actuellement en vigueur : il s'agit de propositions. Leur application dépendra du résultat du scrutin.
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