Montréal est une ville composée de réalités très différentes, où chaque arrondissement possède sa propre identité, son cadre de vie et ses particularités. Cette diversité se reflète autant dans l’ambiance des quartiers que dans l’organisation municipale et le marché immobilier.
Divisée en 19 arrondissements, la ville offre une grande variété de milieux de vie, allant de secteurs centraux très urbains à des quartiers résidentiels plus calmes et verdoyants. Ces différences influencent directement les types de propriétés disponibles, les services offerts et les prix de l’immobilier.
L’objectif de cet article est de proposer une vue d’ensemble claire et structurée des arrondissements de Montréal, en présentant pour chacun un portrait général ainsi qu’un aperçu des prix moyens des propriétés, afin d’aider à mieux choisir où s’établir selon ses besoins et sa réalité.
*Les prix présentés proviennent des statistiques immobilière de Centris et correspondent au deuxième trimestre de 2026 ou au cumul des quatre derniers trimestres, selon les données disponibles pour chaque arrondissement.
En bref
- Montréal compte 19 arrondissements, chacun présentant des réalités résidentielles et immobilières distinctes.
- Les arrondissements les plus dispendieux pour une maison unifamiliale sont Outremont (2 201 700 $), Le Plateau-Mont-Royal (1 437 562 $) et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 275 000 $).
- Les arrondissements les plus accessibles pour une maison unifamiliale se trouvent principalement à l'est et au nord de l'île, notamment Montréal-Nord (525 000 $) et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (583 250 $).
- Les copropriétés les plus abordables se concentrent en périphérie de l'île, avec des prix moyens entre 345 000 $ et 381 000 $, notamment à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (345 000 $) et à Montréal-Nord (372 375 $).
- Les arrondissements centraux affichent généralement des valeurs immobilières plus élevées, tandis que les secteurs périphériques offrent davantage d'options pour un budget plus limité ou des propriétés plus spacieuses.
Quels sont les 19 arrondissements de Montréal ?
1. Ahuntsic-Cartierville
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 926 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 412 500 $
Situé au nord de l’île de Montréal, Ahuntsic-Cartierville se distingue par son caractère résidentiel et par la qualité de son environnement. La proximité de la rivière des Prairies, la présence de nombreux parcs et l’atmosphère généralement calme contribuent à en faire un secteur apprécié pour s’établir à long terme. L’arrondissement bénéficie également d’une bonne desserte en transport en commun, ce qui facilite les déplacements vers les autres secteurs de la ville.
Le marché immobilier y est diversifié, avec une forte présence de duplex et de triplex, mais aussi des maisons unifamiliales et un nombre croissant de copropriétés. Les valeurs immobilières y sont généralement plus modérées que dans plusieurs secteurs centraux, ce qui en fait un arrondissement recherché par les familles, les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un marché stable.
2. Anjou
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 625 125 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 381 000 $
Situé à l’est de Montréal, Anjou se caractérise par un environnement majoritairement résidentiel et par la présence de pôles commerciaux importants. L’arrondissement offre un cadre de vie calme et structuré, reconnu pour ses quartiers bien établis et son accès facile aux principaux axes routiers.
Sur le plan immobilier, Anjou est dominé par les maisons unifamiliales et les petits immeubles locatifs, avec une offre plus limitée de copropriétés. Les valeurs immobilières y sont généralement plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui attire des ménages à la recherche de stabilité et d’un milieu de vie familial, au sein d’un marché reconnu pour sa constance.
3. Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 1 275 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 540 000 $
Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce est l’un des arrondissements les plus vastes et diversifiés de Montréal. Il se distingue par sa forte mixité culturelle, la présence de grandes institutions et une variété de quartiers aux ambiances contrastées, allant de secteurs très urbains à des zones plus résidentielles et verdoyantes.
Le marché immobilier y est tout aussi diversifié, avec une importante concentration d’immeubles locatifs, de copropriétés et, dans certains secteurs, de maisons unifamiliales. Les valeurs immobilières varient sensiblement selon l’emplacement et le type de propriété, ce qui en fait un arrondissement recherché autant par les investisseurs que par les acheteurs à la recherche d’un quartier bien établi et accessible.
4. Lachine
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 722 500 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 403 500 $
Situé au sud-ouest de l’île de Montréal, Lachine se distingue par sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent et le canal de Lachine, offrant un cadre de vie apprécié pour ses espaces verts et son ambiance plus tranquille. L’arrondissement conserve un fort héritage historique, tout en connaissant une transformation progressive de certains secteurs.
Sur le plan immobilier, Lachine présente un marché en évolution, composé de quartiers résidentiels établis, d’immeubles locatifs et de projets de copropriétés plus récents. Les valeurs immobilières y demeurent généralement plus accessibles que dans plusieurs arrondissements centraux, ce qui attire des acheteurs à la recherche d’un milieu de vie équilibré et d’un potentiel intéressant à moyen terme.
5. LaSalle
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 711 250 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 449 000 $
Situé au sud-ouest de Montréal, LaSalle offre un cadre de vie principalement résidentiel, apprécié pour ses nombreux parcs, son accès au fleuve Saint-Laurent et son ambiance familiale. L’arrondissement se distingue par une qualité de vie stable et une bonne accessibilité aux grands axes routiers ainsi qu’au transport en commun.
Le marché immobilier de LaSalle est dominé par les maisons unifamiliales, les plex et les copropriétés, avec des valeurs généralement plus abordables que dans les secteurs centraux de Montréal. Cette combinaison en fait un arrondissement recherché par les familles et les acheteurs souhaitant s’établir dans un quartier calme, tout en restant bien connecté au reste de la ville.
6. Le Plateau-Mont-Royal
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 1 437 562 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 600 000 $
Arrondissement central emblématique de Montréal, Le Plateau-Mont-Royal se distingue par son dynamisme culturel, ses commerces de proximité et son architecture caractéristique. Très animé, il attire une population urbaine à la recherche d’un milieu de vie actif et d’une vie de quartier marquée.
Sur le plan immobilier, l’arrondissement est dominé par les duplex, les triplex et les copropriétés, avec très peu de maisons unifamiliales. La forte demande combinée à la rareté de l’offre se traduit par des valeurs immobilières parmi les plus élevées de la ville, faisant du Plateau un secteur prisé autant pour y habiter que pour investir à long terme.
7. Le Sud-Ouest
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 968 375 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 488 650 $
Le Sud-Ouest est un arrondissement en pleine transformation, marqué par la reconversion d’anciens secteurs industriels et la vitalité de ses quartiers historiques. La présence du canal de Lachine, des espaces verts et d’une vie de quartier dynamique contribue fortement à son attractivité.
Sur le plan immobilier, le Sud-Ouest présente un marché diversifié, où se côtoient des immeubles locatifs rénovés et des projets de copropriétés plus récents. Les valeurs immobilières ont connu une hausse soutenue au cours des dernières années, tout en demeurant légèrement plus accessibles que dans certains arrondissements centraux comparables, ce qui en fait un secteur très recherché.
8. L’Île-Bizard/Sainte-Geneviève
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 760 000 $
- Prix moyen d’un condo : aucune donnée fiable
Situé à l’extrémité nord-ouest de l’île de Montréal, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève se distingue par son caractère insulaire et son environnement naturel. Bordé par la rivière des Prairies et le lac des Deux Montagnes, l’arrondissement offre un cadre de vie paisible, à l’écart de l’agitation urbaine.
Le marché immobilier y est principalement composé de maisons unifamiliales et de secteurs à faible densité. Les valeurs immobilières reflètent la rareté de ce type d’environnement à Montréal, attirant des ménages à la recherche de tranquillité, d’espace et d’un mode de vie axé sur la nature.
9. Mercier/Hochelaga-Maisonneuve
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 628 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 428 250 $
Situé à l’est de Montréal, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve se distingue par la diversité de ses quartiers et par une forte identité locale. L’arrondissement offre une vie de quartier active, combinant des secteurs résidentiels bien établis et des zones en revitalisation.
Sur le plan immobilier, le marché est dominé par les duplex et les triplex, avec une offre croissante de copropriétés. Les valeurs immobilières demeurent généralement plus accessibles que dans plusieurs arrondissements centraux, ce qui en fait un secteur recherché par les acheteurs à la recherche d’un bon équilibre entre localisation, prix et potentiel d’évolution.
10. Montréal-Nord
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 525 000 $
- Prix moyen d’un condo (cumul des 4 derniers trimestres) : 372 375 $
Situé au nord-est de l’île, Montréal-Nord est un arrondissement majoritairement urbain, reconnu pour sa diversité culturelle et sa forte densité résidentielle. Il offre un milieu de vie dynamique, marqué par plusieurs initiatives communautaires et des secteurs en évolution.
Sur le plan immobilier, Montréal-Nord se caractérise par une forte présence d’immeubles locatifs et de copropriétés. Les valeurs immobilières y figurent parmi les plus accessibles de Montréal, attirant des acheteurs à budget plus limité ainsi que des investisseurs à la recherche de rendements potentiels.
11. Outremont
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 2 201 700 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 770 000 $
Arrondissement central à caractère résidentiel, Outremont se distingue par ses rues verdoyantes, son architecture soignée et son ambiance plus feutrée. Très recherché, il offre un cadre de vie calme tout en demeurant à proximité du centre-ville.
Le marché immobilier d’Outremont est marqué par la rareté, avec une prédominance de maisons unifamiliales et de plex de grande valeur. Les valeurs immobilières y figurent parmi les plus élevées de Montréal, reflétant le prestige du secteur, sa localisation et la forte demande.
12. Pierrefonds-Roxboro
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 656 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 375 000 $
Situé à l’ouest de l’île de Montréal, Pierrefonds-Roxboro offre un cadre de vie à dominante résidentielle, marqué par la présence de nombreux espaces verts et par la proximité de l’eau. L’arrondissement est apprécié pour son ambiance plus tranquille et son caractère suburbain.
Sur le plan immobilier, le marché est principalement composé de maisons unifamiliales et de copropriétés de faible hauteur. Les valeurs immobilières y demeurent généralement plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui en fait un secteur recherché par les familles à la recherche d’espace et de stabilité.
13. Rosemont–La Petite-Patrie
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 1 138 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 560 000 $
Arrondissement central très prisé, Rosemont–La Petite-Patrie se distingue par sa qualité de vie, ses commerces de proximité et ses quartiers bien structurés. L’ambiance y est animée, tout en conservant un fort caractère résidentiel et une vie de quartier bien ancrée.
Sur le plan immobilier, l’arrondissement est dominé par les duplex, les triplex et les copropriétés. La demande y est soutenue, ce qui se reflète dans des valeurs immobilières élevées, tout en demeurant légèrement inférieures à celles de certains secteurs centraux comparables.
14. Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 583 250 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 345 000 $
Situé à l’extrémité est de l’île, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se distingue par ses vastes secteurs résidentiels et par un environnement plus éloigné du centre-ville. L’arrondissement offre un cadre de vie familiale, marqué par une forte présence de maisons et de quartiers à faible densité.
Le marché immobilier y est dominé par les maisons unifamiliales et les plex, avec des valeurs généralement plus abordables. Ce secteur attire des acheteurs à la recherche de propriétés plus spacieuses et d’un marché immobilier accessible, en contrepartie d’une distance accrue des pôles centraux.
15. Saint-Laurent
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 1 000 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 482 289 $
Saint-Laurent présente un visage immobilier très diversifié, combinant des quartiers résidentiels, des zones industrielles et d’importants pôles commerciaux. Sa localisation stratégique en fait un arrondissement clé, tant pour l’habitation que pour l’emploi.
Le marché immobilier y varie fortement selon les secteurs, avec des maisons unifamiliales, des immeubles locatifs et des copropriétés. Les valeurs immobilières peuvent être très contrastées, reflétant la mixité des usages et le dynamisme économique de l’arrondissement.
16. Saint-Léonard
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 740 875 $
- Prix moyen d’un condo (cumul des 4 derniers trimestres) : 423 375 $
Situé à l’est de l’île de Montréal, Saint-Léonard se distingue par son caractère principalement résidentiel et par son ambiance familiale. L’arrondissement est reconnu pour ses quartiers bien établis et sa forte stabilité résidentielle.
Sur le plan immobilier, le marché est dominé par les maisons unifamiliales et les plex. Les valeurs immobilières y demeurent généralement plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui attire des ménages à la recherche d’un secteur calme et structuré.
17. Verdun/Île-des-soeurs
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (T2 2026) : 1 250 000 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 575 000 $
Verdun est l’un des arrondissements les plus populaires de Montréal, notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville, de son accès au fleuve et de sa vie de quartier dynamique. L’arrondissement combine des secteurs animés et des zones résidentielles plus tranquilles.
Le marché immobilier de Verdun est composé principalement de plex et de copropriétés. La demande soutenue a entraîné une hausse des valeurs immobilières au cours des dernières années, tout en demeurant légèrement plus accessibles que dans certains arrondissements centraux comparables.
18. Ville-Marie
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 1 097 937 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 465 000 $
Cœur économique et administratif de Montréal, Ville-Marie regroupe le centre-ville, le Vieux-Montréal et plusieurs secteurs emblématiques. L’arrondissement se caractérise par une forte densité, une grande effervescence urbaine et une concentration élevée de services, d’emplois et d’institutions.
Sur le plan immobilier, Ville-Marie est dominé par les copropriétés, avec une offre résidentielle en constante évolution. Les valeurs immobilières y figurent parmi les plus élevées de la ville, particulièrement dans les secteurs centraux et historiques, en raison de la forte demande et de la rareté de l’espace.
19. Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (cumul des 4 derniers trimestres) : 736 500 $
- Prix moyen d’un condo (T2 2026) : 479 000 $
Arrondissement central et très diversifié, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension se distingue par sa richesse culturelle et par une vie de quartier active. Les ambiances varient considérablement d’un secteur à l’autre, allant de quartiers résidentiels calmes à des zones plus animées.
Le marché immobilier y est composé principalement de duplex, de triplex et de copropriétés. Les valeurs immobilières demeurent généralement plus accessibles que dans d’autres arrondissements centraux, ce qui attire des acheteurs à la recherche d’un bon équilibre entre localisation, prix et potentiel de valorisation.
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