La majorité des acheteurs recherche leur future maison en ligne, que ce soit sur des sites spécialisés ou des plateformes de vente entre particuliers. Dans les deux cas, la première chose qui capte leur attention, c'est la photo de l'annonce.
Les photos choisies peuvent donc instantanément inspirer confiance ou, au contraire, rebuter les acheteurs potentiels. Vous pouvez bien sûr prendre ces photos vous-même. Mais des images soignées et de qualité, réalisées par un photographe immobilier professionnel, peut vous donner un grand coup de pouce.
Voici pourquoi ce spécialiste souvent oublié mérite une place dans votre stratégie de vente, et ce qu'il faut prévoir comme budget.
En bref
- Un photographe immobilier apporte un œil expert, du matériel performant et des retouches professionnelles que le téléphone n'égale pas.
- Des photos professionnelles aide à créer un effet coup de coeur et à se démarquer de la concurrence.
- Pour ce service, comptez en moyenne entre 150 $ et 350 $ pour un ensemble de photos professionnelles, mais les prix varient beaucoup selon le type de bien et la région.
5 raisons de faire appel à un photographe immobilier
Que vous soyez un particulier ou un courtier immobilier, que ce soit pour de la vente ou de la location, vous ne regretterez pas de faire appel à un photographe professionnel.
1. Profiter de l’œil expert d’un pro
Même si de nos jours, il est possible de faire de très belles photos avec un simple téléphone intelligent, difficile malgré tout d’obtenir le même résultat. Un photographe professionnel possède un regard expert, capable de mettre en valeur n’importe quelle pièce de votre maison.
Mais au-delà de son œil avisé, il dispose également de matériel performant et connaît les techniques qui lui permettront de capturer la beauté de l’architecture et le charme que dégage votre propriété. Sans oublier sa connaissance des outils numériques indispensables pour les retouches. Ainsi, il s’assure de fournir à ses clients des photographies d’une qualité exceptionnelle.
2. Se démarquer de la concurrence
L’immobilier est un domaine qui peut vite devenir très concurrentiel selon le secteur et le type de bien proposé. Sur Internet, les acheteurs ont accès à une multitude d’annonces immobilières. Mais la plupart d’entre elles ne disposent pas de photos professionnelles.
Faire appel à un photographe immobilier est donc un excellent atout pour sortir du lot. Vous mettrez alors toutes les chances de votre côté d’attirer à vous de nombreuses sollicitations. Plus vous serez sollicité, plus vous aurez de visites. Et plus vous aurez de visites, plus vous aurez de chances de trouver preneur rapidement.
Pour les courtiers immobiliers, c’est également un très bon argument commercial à offrir pour la signature d’un mandat exclusif et pour se différencier de la concurrence.
3. Faire une bonne première impression grâce aux photos
C’est un fait, la première impression que l’on donne est vraiment importante. Il s’agit d’un facteur décisif non négligeable. Il faut donc bien garder à l’esprit que les photos publiées avec votre annonce sont comme une vitrine pour votre propriété. Des photos bien exécutées attireront l’œil et donneront envie de s’attarder sur votre annonce.
Des photos mal cadrées, des pièces en désordre ou qui manquent de lumière risquent de décourager les futurs acheteurs ou les futurs locataires. De tels clichés peuvent, en effet, faire craindre le pire : une maison mal entretenue, des vices cachés…
À l’inverse, un photographe immobilier saura mettre votre maison en scène, de manière à inspirer confiance et à aider les personnes à mieux se projeter dans ce décor.
4. Une belle photo pour un effet coup de cœur
L’objectif de la photo choisie pour mettre votre annonce de l'avant, c’est d’inciter au clic le plus possible. Votre annonce doit absolument être vue par le maximum de personnes. Pour cela, elle doit attirer l’attention. Mais c’est encore mieux si votre photo suscite un véritable coup de cœur. Et c’est là que l'oeil d'un photographe immobilier peut être utile.
Les détails qu’il aura su capter dans le style du logement, la décoration et le jeu de lumière peuvent faire toute la différence. L’émotion que la photo va susciter chez le futur acheteur ou le futur locataire est déterminante pour la suite du processus.
5. Gagner du temps
Si vous êtes courtier immobilier, cet avantage ne sera sûrement pas le moindre. Un photographe immobilier peut passer environ une heure à prendre les photos, et jusqu’à une heure et demie pour les retoucher. Pensez-vous pouvoir consacrer vous-même autant de temps pour les photographies de chacun de vos mandats?
Comme en affaire, le temps c’est de l’argent, vous aurez nécessairement un choix à faire entre rapidité de production et qualité du résultat. En faisant appel à un photographe professionnel, vous n'aurez pas ce dilemme.
Combien coûtent les services d’un photographe professionnel?
Souvent oublié dans la mise en marché, le photographe immobilier représente pourtant l'un des meilleurs rapports coût-impact d'une vente. Encore faut-il savoir à quoi s'attendre côté budget.
La plupart des photographes facturent au forfait par propriété et non à l'heure. Ces forfaits sont souvent ajustés selon la taille de l'habitation (condo, maison, grande résidence).
Pour une maison moyenne, comptez généralement entre 150 $ et 350 $ pour un ensemble de photos professionnelles, retouches incluses. Les petites propriétés (condo, loft) se situent souvent sous cette fourchette, tandis que les grandes demeures la dépassent.
Plusieurs facteurs font varier le prix:
- La région ;
- Le nombre de photos livrées ;
- Le temps consacré à la sélection des images et aux retouches ;
- La taille et la complexité de la propriété ;
- L'expérience, la réputation et la spécialisation du photographe ;
- Le temps de déplacement et la logistique.
À cela peuvent s'ajouter des services complémentaires, facturés séparément ou en supplément d'un forfait:
- Photos aériennes par drone ;
- Visite virtuelle 360° ;
- Vidéo de présentation ;
- Home staging virtuel (mise en valeur numérique des pièces).
Au-delà de la photo : les services qui font la différence
Un photographe immobilier ne se limite plus aux photographies fixes. Plusieurs offrent aujourd'hui une gamme d'outils qui enrichissent votre annonce et aident l'acheteur à mieux se projeter.
La visite virtuelle 360°. Elle donne vie aux images en permettant à l'acheteur de parcourir la propriété à son rythme, pièce par pièce. Très utile pour filtrer les visiteurs sérieux et pour rejoindre les acheteurs à distance. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les visites virtuelles en immobilier.
La photographie par drone. Les prises de vue aériennes mettent en valeur le terrain, l'environnement et l'implantation de la propriété. C'est un atout particulièrement fort pour les grands terrains, les propriétés au bord de l'eau ou dans un secteur recherché.
La vidéo de présentation. De plus en plus populaire, la vidéo raconte la propriété autrement et se partage facilement sur les réseaux sociaux. Elle capte l'attention là où de simples photos ne suffisent plus.
Le home staging virtuel. Grâce à des outils numériques (souvent appuyés par l'intelligence artificielle), il est possible de meubler ou de redécorer numériquement une pièce vide ou démodée. Utilisé avec transparence, il aide l'acheteur à imaginer le potentiel des lieux, à condition de rester fidèle à la réalité pour éviter toute déception lors de la visite.
Selon votre propriété et votre budget, combiner quelques-uns de ces services à des photos professionnelles peut faire ressortir nettement votre annonce dans un marché où la première impression se joue en ligne.
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