Vous pensez vendre votre propriété ou magasiner votre prochaine maison? La visite virtuelle fait aujourd'hui partie des outils standards de la transaction immobilière au Québec. Plus immersive qu'une simple galerie de photos, elle laisse l'acheteur parcourir chaque pièce à 360 degrés, à toute heure, sans se déplacer.
Bien utilisée, elle fait gagner un temps précieux aux deux parties. Encore faut-il comprendre comment elle fonctionne, ce qu'elle apporte réellement, et surtout ce qu'elle ne remplace pas. Voici un tour d'horizon complet sur le sujet.
En bref
- Il existe trois grands types de visites virtuelles : la visite guidée en temps réel (par visioconférence), la visite 2D (images panoramiques à 360°) et la modélisation 3D (reconstitution complète de la propriété).
- Pour l'acheteur, une visite virtuelle permet d'éviter les déplacements, économiser du temps, magasiner à distance (autre ville, région ou pays) et contourner les conflits d'horaire.
- Pour le vendeur, elle permet une mise en valeur plus immersive que de simples photos, une visibilité accrue, moins de gestion et de dérangement, un processus de vente accéléré et un premier tri des acheteurs sérieux.
- La visite virtuelle est un excellent premier filtre, mais elle ne remplace ni la visite en personne ni l'inspection préachat.
- Comme pour une visite traditionnelle, la mise en valeur (home staging) fait toute la différence.
Comment fonctionnent les visites virtuelles en immobilier ?
Il existe trois grands types de visites virtuelles en immobilier : visite en temps réel, visite 2D ou visite en 3D (réalité augmentée).
La première option nécessite de prendre rendez-vous avec le vendeur (ou le courtier immobilier, selon le cas). Ce dernier le contactera alors via un logiciel de visioconférence et vous fait faire le tour de la propriété en temps réel, comme une visite guidée personnalisée. C'est l'option la plus interactive, mais aussi celle qui demande le plus de coordination et de temps.
La visite 2D, quant à elle, repose sur un défilement d'images panoramiques. Une fois mises en ligne, elles permettent à l'acheteur d'obtenir une vue à 360 degrés de chaque pièce, en toute autonomie et à n'importe quel moment.
La troisième option consiste à faire une modélisation 3D des plans et de l’espace de la propriété. Cette technique est notamment utilisée pour les habitations neuves ou en construction, mais elle peut également servir pour les propriétés existantes.
Pour réaliser une visite en trois dimensions, les services d’experts ainsi que du matériel spécialisé sont requis. Une caméra à haute performance est utilisée pour prendre de nombreuses images 4K HDR de la propriété, afin de pouvoir la recréer dans sa totalité. Ce type d’équipement professionnel permet non seulement de capter des images d’une manière novatrice, mais aussi d’obtenir un résultat de grande qualité.
Les visites par images (2D ou 3D) sont les plus répandues et les plus faciles à consulter.
Les avantages des visites virtuelles
Qu’elles utilisent la modélisation 3D ou la vue panoramique en 2D, les visites virtuelles proposent de nombreux avantages pour les acheteurs et les vendeurs.
Les avantages pour l’acheteur
L’avantage principal pour les acheteurs potentiels est d’éviter les déplacements et, par le fait même, d’économiser sur les frais de transport associés. C'est aussi une économie de temps appréciable dans un horaire chargé.
Ne pas avoir à se rendre sur place devient particulièrement utile quand on cherche à déménager loin de sa résidence actuelle. La visite virtuelle permet ainsi de magasiner une propriété dans une autre ville, région, province ou même un autre pays, sans quitter le confort de son salon.
Les visites virtuelles éliminent également les conflits d'horaire. Pour une famille, il est bien plus simple de consulter une propriété en ligne au moment voulu que de faire coïncider les disponibilités de chacun avec celles du vendeur.
Les avantages pour le vendeur
Pour le propriétaire, la visite virtuelle assure une mise en valeur optimale de la demeure, surtout lorsqu'elle est réalisée par des professionnels. Le résultat est beaucoup plus immersif et engageant que de simples photos.
Elle maximise aussi la visibilité de la propriété. Plus de gens peuvent la voir, quand ils le souhaitent, tout en réduisant la gestion pour le vendeur et son courtier. Si le propriétaire habite encore les lieux, il subit beaucoup moins de dérangements.
Enfin, elle accélère le processus de vente. En donnant une idée précise des lieux, elle permet à l'acheteur de décider rapidement s'il souhaite pousser plus loin. Les personnes peu intéressées s'arrêtent à cette étape. La visite virtuelle permet donc de faire un premier tri qui réduit le nombre de visites et d'offres qui n'aboutissent pas.
Les limites des visites virtuelles
Aussi pratiques soient-elles, les visites virtuelles ne remplacent jamais entièrement une visite en personne. Il n'est pas recommandé de prendre une décision d'achat uniquement sur celles-ci.
En effet, les visites virtuelles ne transmettent pas l'ambiance réelle d'un lieu, que ce soit l'odeur, l'acoustique, la luminosité au fil de la journée ou la sensation d'espace. La qualité des finitions se perçoivent aussi mal à l'écran.
Une visite virtuelle ne dit rien non plus du voisinage, du bruit ambiant, de la circulation ou des commodités à proximité. Et surtout, elle ne remplace jamais une inspection préachat réalisée par un professionnel, qui révèle l'état véritable du bâtiment.
Comment mettre votre maison en valeur pour une visite virtuelle ?
Comme pour une visite traditionnelle, il est important de mettre toutes les chances de votre côté pour attirer les acheteurs potentiels. Mettre votre propriété en valeur, entre autres grâce au home staging, peut optimiser le processus de vente en créant une ambiance propice à capter l’intérêt et en provoquant un coup de foudre chez les visiteurs.
Profitez de nos conseils pour mettre votre propriété en valeur en consultant cet article.
Quel avenir pour la visite virtuelle?
La technologie continue d'évoluer rapidement. Les visites 3D interactives se sont généralisées sur les fiches d'inscription, les vidéos de présentation gagnent en popularité, et la réalité virtuelle par casque comme l'intelligence artificielle (home staging virtuel, rehaussement d'images) laissent entrevoir des expériences encore plus immersives.
Une chose demeure toutefois: ces outils facilitent et accélèrent la recherche, mais la décision finale se prend toujours sur le terrain.
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