Longtemps reconnue pour son passé industriel et papetier, Trois-Rivières s’est transformée au fil des années en pôle urbain diversifié. Capitale culturelle, ville universitaire et milieu de vie à dimension humaine, elle attire aujourd’hui des acheteurs qui cherchent autre chose qu’une grande métropole.
Premiers acheteurs avec un budget réaliste, familles à la recherche d’un quartier établi, télétravailleurs qui veulent rester connectés à Montréal et à Québec : Trois-Rivières attire des profils variés. Voici cinq raisons qui en font un choix solide pour les acheteurs en 2026.
En bref
- Trois-Rivières compte près de 149 500 habitants en 2026, contre 139 937 au recensement de 2021. La ville s’approche du cap symbolique des 150 000.
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Trois-Rivières est de 410 000 $ au deuxième trimestre 2026 et le prix médian d’une copropriété est de 308 250 $.
- La ville est positionnée à mi-chemin entre Montréal et Québec, reliée aux deux grandes villes par les autoroutes 40 et 55.
- L’Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR) accueille plus de 14 000 étudiants chaque année et alimente la région en talents.
Source photo : Wikimedia Commons (Abxbay)
Portrait de Trois-Rivières
Trois-Rivières se trouve en Mauricie, au confluent du fleuve Saint-Laurent et de la rivière Saint-Maurice, à mi-chemin entre Montréal et Québec. Les autoroutes 40 et 55 ainsi que les routes 138 et 157 la relient aux grands axes routiers de la province.
Les Trifluviens et Trifluviennes sont près de 149 500 selon le décret de population de 2026, contre 139 937 au recensement de 2021. Le territoire municipal s’étend sur environ 334 km².
Capitale mondiale du papier dans les années 1920, puis Capitale culturelle du Canada en 2009, la ville s’est diversifiée vers les services, l’éducation, la santé et les technologies. La présence de l’Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR), de plusieurs cégeps et d’un centre hospitalier régional en fait un pôle urbain complet.
Le marché immobilier de Trois-Rivières en 2026
Le marché immobilier de Trois-Rivières est resté sous pression au deuxième trimestre de 2026. Voici les prix médians selon les statistiques immobilières de Centris de Trois-Rivières :
| Type de propriété | Prix médian (T2 2026) | Tendance sur 1 an |
| Maison unifamiliale | 410 000 $ | Hausse de 5 % |
| Copropriété | 308 250 $ | Hausse de 1 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 405 000 $ | Stable |
Malgré ces hausses, Trois-Rivières reste l’une des grandes villes les plus accessibles au Québec. Pour le même budget qu’à Montréal, Laval ou Québec, on y trouve généralement plus de surface, un terrain plus grand et une localisation plus près des services.
Source photo : Wikimedia Commons (Alain Rouiller)
5 raisons d’acheter une maison à Trois-Rivières
Au-delà du prix médian et de la qualité de vie générale, plusieurs atouts concrets distinguent Trois-Rivières d’autres villes québécoises de taille moyenne. Voici les cinq raisons qui reviennent le plus souvent chez ceux qui choisissent de s’y établir.
1. Un cadre urbain qui simplifie le quotidien
À Trois-Rivières, on profite des services d’une grande ville sans en subir les inconvénients. La circulation reste fluide, le stationnement abondant et les distances courtes simplifient le quotidien. Écoles, cliniques, commerces, espaces verts : la plupart des services sont à quelques minutes à peine.
2. Un tissu économique diversifié
Longtemps reconnue comme la capitale du papier, Trois-Rivières s’est diversifiée vers les services publics, la santé, l’agroalimentaire, le manufacturier et les technologies propres.
L’Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR) y joue un rôle moteur, notamment à travers son Institut de recherche sur l’hydrogène et ses programmes en sciences de la santé. La région profite ainsi d’une économie résiliente, soutenue par plusieurs secteurs.
3. Une vie culturelle riche
Capitale culturelle du Canada en 2009, Trois-Rivières conserve une programmation étoffée. Le FestiVoix, le Festival international de la poésie et l’amphithéâtre Cogeco rythment la saison estivale, tandis que le Musée POP, le Musée Boréalis et le Musée des Ursulines ancrent la ville dans son histoire industrielle et religieuse.
Le Vieux-Trois-Rivières complète le tableau avec ses rues piétonnes et son patrimoine bâti. Une densité culturelle peu commune pour une ville de cette taille au Québec.
Source photo : Wikimedia Commons (Maxime Laterreur)
4. Un accès direct à la nature et au plein air
À une trentaine de minutes au nord, le parc national de la Mauricie offre 536 km² de forêt, de lacs et de sentiers de randonnée. En ville, l’île Saint-Quentin et sa plage sont accessibles toute l’année et la rivière Saint-Maurice permet de faire du kayak l’été et de la pêche sur la glace l’hiver. Un atout concret pour qui aime alterner la ville et la nature.
5. Une situation géographique stratégique
À mi-chemin entre Montréal et Québec, Trois-Rivières est reliée aux deux grandes villes par les autoroutes 40 et 55. Compter environ une heure et demie de route vers chacun des deux pôles. Cette position centrale facilite les déplacements professionnels comme les escapades touristiques vers la métropole, la Capitale-Nationale ou les régions environnantes.
Trois-Rivières : les quartiers à connaître
Trois-Rivières regroupe plusieurs secteurs municipaux, chacun ayant sa propre personnalité. Voici les quatre quartiers à connaître avant d’amorcer une recherche immobilière.
Le Vieux-Trois-Rivières
Le centre historique séduit par son architecture patrimoniale, ses rues piétonnes l’été et son accès direct à la vie culturelle. Le parc immobilier mêle maisons centenaires et copropriétés neuves, à des prix au pied carré parmi les plus élevés de la ville. Le secteur attire particulièrement les jeunes professionnels, les couples sans enfants et les préretraités.
Cap-de-la-Madeleine
Au nord-est du centre, ce quartier paisible borde le fleuve et abrite le Sanctuaire Notre-Dame-du-Cap. On y trouve une bonne offre de bungalows, de cottages et de plex à des prix plus abordables que dans les secteurs centraux, ce qui en fait une option de choix pour les familles et les premiers acheteurs.
Pointe-du-Lac
À l’ouest, Pointe-du-Lac séduit par ses grands terrains, son environnement boisé et ses propriétés en bordure du lac Saint-Pierre. Plusieurs transactions y dépassent le million de dollars, ce qui en fait le secteur le plus haut de gamme de la ville, sans pour autant exclure des budgets plus modérés.
Trois-Rivières-Ouest
À l’ouest de la rivière Saint-Maurice, ce quartier résidentiel établi plaît aux familles grâce à ses écoles, ses parcs, ses commerces de proximité et son accès rapide à l’autoroute 40. Le parc immobilier y est varié, avec des bungalows, des cottages et des maisons à étages à des prix dans la moyenne de la ville.
Source photo : Wikimedia Commons (Gabriel Picard)
Les adresses à découvrir à Trois-Rivières
Entre patrimoine, plein air et culture, voici quelques endroits qui résument bien ce que Trois-Rivières a à offrir.
- Île Saint-Quentin : parc nature au confluent du fleuve Saint-Laurent et de la rivière Saint-Maurice, plage surveillée, sentiers et camping (3500, rue de l’île-Saint-Quentin).
- Sanctuaire Notre-Dame-du-Cap : basilique et jardins en bordure du fleuve, l’un des plus grands lieux de pèlerinage en Amérique du Nord (626, rue Notre-Dame Est, Cap-de-la-Madeleine).
- Musée POP : musée de la culture populaire québécoise installé dans l’ancienne prison de Trois-Rivières (200, rue Laviolette).
- Musée Boréalis : histoire de l’industrie papetière de la Mauricie, dans l’ancienne usine de filtration (200, avenue des Draveurs).
- Amphithéâtre Cogeco : salle extérieure en bord de fleuve, programmation estivale et résidence du Cirque du Soleil (200, rue des Forges).
Source photo de couverture : Wikimedia Commons (Quintin Soloviev)
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