Troisième ville en importance au Québec, Laval occupe toute l’île Jésus, entre la rivière des Prairies et la rivière des Mille Îles. Son accès direct à Montréal, ses quartiers aux personnalités bien distinctes et ses nombreux espaces verts en font une option sérieuse pour les ménages qui veulent choisir où habiter sans s’éloigner de la métropole.
Jeunes familles qui quittent l’île de Montréal, premiers acheteurs, travailleurs qui font la navette ou investisseurs à la recherche d’un plex : Laval plaît à des profils variés. Voici cinq raisons d’y acheter une maison en 2026.
En bref
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval atteint 630 000 $ au troisième trimestre 2026, en hausse de 5 % sur un an, selon Centris.
- Le nombre de maisons unifamiliales à vendre a augmenté de 17 % en un an, ce qui offre plus de choix aux acheteurs.
- Laval compte environ 461 500 habitants en 2025, une croissance d’environ 5 % depuis le recensement de 2021.
- Trois stations de métro, deux stations du REM et trois gares de train de banlieue relient Laval à Montréal.
- Au recensement de 2021, 31,5 % des Lavallois étaient nés à l’étranger, soit plus du double de la moyenne québécoise.
Portrait de Laval
Laval se trouve au nord de Montréal, dont la sépare la rivière des Prairies. Elle forme à elle seule une région administrative du Québec, traversée par les autoroutes 13, 15, 25 et 440.
La ville est née en 1965 de la fusion des 14 municipalités de l’île Jésus, dont Chomedey, Sainte-Rose et Vimont. Ces anciennes villes donnent encore leur nom aux quartiers, chacun avec son ambiance. D’abord banlieue résidentielle, Laval s’est diversifiée au fil des années vers la santé, les sciences de la vie et le commerce.
L’Institut de la statistique du Québec estime sa population à 461 509 habitants en 2025, contre 438 366 au recensement de 2021, sur un territoire de 246 km².
Source photo : Wikimedia Commons (Ralf Roletschek)
Le marché immobilier de Laval en 2026
Le marché immobilier de Laval reste dominé par la maison unifamiliale, mais la copropriété y occupe une place importante autour des stations de métro et des grands boulevards. Voici les prix médians au troisième trimestre 2026, selon les statistiques immobilières de Centris :
| Type de propriété | Prix médian (T3 2026) | Tendance sur 1 an |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 630 000 $ | Hausse de 5 % |
| Copropriété | 439 999 $ | Hausse de 3 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 890 000 $ | Hausse de 2 % |
Avec moins de ventes et davantage de maisons à vendre qu’il y a un an, les acheteurs ont plus de temps pour comparer, même si une maison unifamiliale se vend encore en 36 jours en moyenne.
5 raisons d’acheter une maison à Laval
Une maison, c’est aussi un milieu de vie. Au-delà du prix, voici cinq raisons qui convainquent chaque année de nouveaux ménages de s’établir à Laval.
1. Montréal à portée de métro
Laval compte trois stations de la ligne orange du métro, Cartier, De la Concorde et Montmorency, ainsi que trois gares de la ligne exo Saint-Jérôme. Depuis novembre 2025, l’antenne Deux-Montagnes du REM dessert aussi l’ouest de l’île par les stations Sainte-Dorothée et Île-Bigras.
Pour un acheteur qui travaille à Montréal, mais qui ne souhaite pas habiter dans la métropole, Laval est un compromis difficile à battre. S’y installer permet de gagner de l’espace avec un budget plus raisonnable que sur l’île de Montréal, sans renoncer à un trajet simple vers le bureau.
2. Un pôle d’emplois en sciences de la vie
Laval n’est pas seulement une banlieue de Montréal. Aménagée autour du Centre Armand-Frappier Santé Biotechnologie de l’INRS, la Cité de la biotech regroupe plus de 120 entreprises en sciences de la vie, 11 centres de recherche et plus de 5500 emplois dans un rayon de 3 km.
Pour un acheteur, habiter près de son lieu de travail change le quotidien : moins de temps dans la circulation, plus de temps à la maison. Pour ceux qui envisagent un plex, ce bassin d’emplois soutient aussi la demande locative.
Source photo : Wikimedia Commons (Maxime Laterreur)
3. La nature au coin de la rue
Deux rivières, des dizaines de parcs et le Centre de la nature : à Laval, la nature fait partie du quotidien, peu importe le quartier. Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles protège un refuge faunique où l’on fait du canot et du kayak, tandis que le Centre de la nature offre 50 hectares de sentiers, un lac et une ferme au centre de l’île.
Pour un acheteur, c’est la possibilité de profiter du plein air sans prendre la route la fin de semaine, été comme hiver, à quelques minutes de la maison.
4. Un centre-ville qui prend forme
Laval a longtemps vécu au rythme de Montréal. Aujourd’hui, la ville se dote de son propre centre-ville autour de la station Montmorency, où se côtoient la Place Bell, le Collège Montmorency, le campus lavallois de l’Université de Montréal et les restaurants du Centropolis.
Pour un acheteur, c’est la possibilité de profiter de sorties, de commerces et de services sans quitter l’île. Le secteur continue de se développer, ce qui amène plus de services, mais aussi quelques chantiers à prévoir pour les prochaines années.
5. Une ville aux mille cultures
Laval est l’une des villes les plus multiculturelles du Québec. Au recensement de 2021, 31,5 % de ses habitants étaient issus de l’immigration, soit plus du double de la moyenne québécoise.
Cette diversité se vit au quotidien, dans les épiceries, les boulangeries et les restaurants du monde répartis sur toute l’île. Pour un acheteur, c’est un milieu de vie ouvert, où chacun peut retrouver un peu de chez soi.
Source photo : Wikimedia Commons (Eva-Marie Neumann)
Les secteurs à connaître à Laval
Depuis la fusion de 1965, Laval réunit d’anciennes villes qui ont gardé leur personnalité. Voici les cinq secteurs à connaître pour orienter une recherche de maison.
Chomedey
Chomedey est le secteur le plus peuplé et l’un des plus multiculturels de Laval. Bungalows, duplex et tours de copropriétés y côtoient le Carrefour Laval et de nombreux commerces. Le secteur plaît aux acheteurs qui veulent tout à proximité.
Laval-des-Rapides et Pont-Viau
Au bord de la rivière des Prairies, ces deux secteurs sont les plus proches de Montréal et les mieux desservis par le métro. Les bungalows et les plex des années 1950 et 1960 y côtoient des copropriétés récentes. C’est souvent le point de départ des premiers acheteurs et des investisseurs.
Vimont et Auteuil
Au centre-nord de l’Île, Vimont et Auteuil offrent surtout des maisons unifamiliales et jumelées plus récentes, sur des rues tranquilles. Les familles qui cherchent une construction moins âgée y trouvent leur compte, avec la gare exo de Vimont et l’autoroute 15 à proximité.
Sainte-Rose et Fabreville
Le Vieux-Sainte-Rose se distingue par ses maisons ancestrales, ses cafés et ses accès à la rivière des Mille Îles. Fabreville, son voisin, propose surtout des bungalows et des maisons à étages. Ces secteurs attirent les familles qui recherchent un cadre paisible, desservi par la gare exo Sainte-Rose.
Sainte-Dorothée et Laval-sur-le-Lac
À l’ouest de l’île, Sainte-Dorothée mêle quartiers récents et terres agricoles, et profite désormais du REM. Laval-sur-le-Lac, sur la pointe, regroupe des propriétés haut de gamme entourées de clubs de golf. Ces secteurs conviennent aux budgets plus élevés et aux acheteurs qui recherchent de l’espace.
Source photo : Wikimedia Commons (Laurent Bélanger)
Les adresses à découvrir à Laval
- Centre de la nature : parc urbain de 50 hectares avec lac, sentiers, ferme et activités en toutes saisons (901, avenue du Parc).
- Cosmodôme : seul musée au Canada entièrement consacré aux sciences de l’espace, une sortie prisée des familles (2150, autoroute des Laurentides).
- Maison des arts de Laval : salle de spectacle et lieu d’exposition de la Ville, avec une programmation variée toute l’année (1395, boulevard de la Concorde Ouest).
- Marché 440 : marché intérieur où l’on trouve fromages, viandes, fruits et légumes, produits du Québec et aire de restauration (3535, autoroute Jean-Noël-Lavoie Ouest).
- Le Mitoyen : table gastronomique installée dans une maison ancestrale de Sainte-Dorothée depuis 1977, reconnue pour sa cuisine axée sur les produits du Québec (652, place Publique).
Source photo couverture : Wikimedia Commons (Gabriel Picard)
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