Et si votre prochaine maison se trouvait dans la ville de Magog ? Au bord du lac Memphrémagog, dans les Cantons-de-l’Est, la ville attire de plus en plus d’acheteurs prêts à troquer la métropole pour un cadre de vie plus près de la nature.
Familles, télétravailleurs et retraités y trouvent leur place. Voici cinq raisons d’acheter une maison à Magog en 2026, ainsi qu’un aperçu de son marché immobilier.
En bref
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Magog est de 585 000 $ au deuxième trimestre 2026, un niveau élevé qui demande un budget confortable.
- Ce prix est resté stable sur un an : le marché s’est calmé après les fortes hausses, laissant un peu plus de temps pour magasiner.
- Magog se trouve au carrefour des autoroutes 10 et 55, et se situe à environ 30 minutes de Sherbrooke et à 1 h 30 de Montréal.
- Le lac Memphrémagog et le parc national du Mont-Orford donnent un accès direct au plein air en toutes saisons.
- En pleine croissance, Magog offre une vie culturelle animée et un cadre pensé pour les familles comme pour les retraités.
Source photo : Wikimédia Commons (Pierre Bona)
Portrait de Magog
Située dans les Cantons-de-l’Est, au bord du lac Memphrémagog, Magog est le chef-lieu de la MRC de Memphrémagog. La ville s’étend sur environ 167 km² et compte plus de 30 000 habitants, un seuil franchi récemment grâce à une croissance parmi les plus rapides de la région.
Son économie, autrefois centrée sur l’industrie textile, s’appuie aujourd’hui largement sur le tourisme et les services. Au carrefour des autoroutes 10 et 55 et tout près de la frontière américaine, Magog conjugue accès facile, cadre naturel et qualité de vie.
Le marché immobilier de Magog en 2026
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Magog est de 585 000 $, un prix qui reste stable depuis 2025, selon les statistiques immobilières de Centris.
| Type de propriété | Prix médian (T2 2026) | Tendance sur 1 an |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 585 000 $ | Stable |
| Copropriété | Environ 344 100 $* | Hausse de 2 % |
| Plex (2 à 5 logements) | Environ 489 000 $* | Baisse de 2 % |
Élevé pour une ville de région, ce prix néanmoins cessé de grimper après les fortes hausses des dernières années. Pour les acheteurs, ce plateau se traduit par un marché moins effréné, où l’on dispose d’un peu plus de temps pour magasiner. Acheter à Magog demande tout de même un budget confortable, mais on accède à un cadre de vie difficile à égaler.
*Prix médian calculé sur les quatre derniers trimestres, le volume de ventes du deuxième trimestre 2026 étant trop faible pour produire une donnée fiable pour ces catégories.
Source photo : Wikimédia Commons (Navpreet Singh)
5 raisons de vivre à Magog
Ce qui attire les visiteurs à Magog est souvent ce qui convainc les acheteurs d’y rester. La ville offre bien plus qu’un beau paysage : on y trouve un milieu de vie complet, entre nature, culture et services. Voici cinq raisons d’y acheter une maison.
1. Le lac et la beauté des paysages
Difficile de parler de Magog sans évoquer le lac Memphrémagog et ses panoramas réputés dans tout le Québec. Ici, ce cadre naturel exceptionnel fait partie du quotidien, avec un accès facile aux activités de plein air en toutes saisons.
Et si ces paysages restent aussi préservés, ce n’est pas un hasard : la ville s’est dotée d’une politique environnementale pour protéger le lac et ses milieux naturels. Un engagement qui garantit non seulement la beauté des lieux aujourd’hui, mais aussi leur préservation pour les prochaines générations, un atout rassurant au moment d’acheter.
2. Une ville culturelle animée
Toute l’année, Magog s’anime au fil des événements, des spectacles du Vieux Clocher à la Traversée internationale du lac Memphrémagog, sans oublier une programmation qui fait vivre le centre-ville. Pour un acheteur, c’est l’assurance d’un milieu de vie stimulant, où les sorties et les rendez-vous culturels ne manquent pas.
3. Une position stratégique dans les Cantons-de-l’Est
Au carrefour des autoroutes 10 et 55, Magog profite d’un emplacement de choix. Sherbrooke est à une trentaine de minutes et Montréal a environ 1 h 30. Cette localisation centrale simplifie autant les déplacements vers le travail que les escapades vers la route des vins et des nombreux attraits des Cantons-de-l’Est.
4. Une ville pensée pour les familles
À Magog, la qualité de vie des familles n’est pas laissée au hasard. La ville multiplie les parcs, les écoles et les services à proximité, dans un cadre paisible et sécuritaire. Et parce qu’elle mise sur un milieu accueillant à tout âge, elle répond aussi bien aux besoins des jeunes familles qu’à ceux des aînés, de quoi s’y établit pour longtemps.
5. Une économie portée par le tourisme et l’innovation
L’économie de Magog ne mise pas sur un seul secteur. Le tourisme y génère des retombées majeures et des milliers d’emplois, soutenu par une offre commerciale répartie dans plusieurs pôles de la ville.
À cela s’ajoute un virage vers les technologies de l’information, porté notamment par Magog Technologue. Cette diversité se traduit par un marché de l’emploi plus solide, un atout à considérer avant de s’établir.
Source photo : Wikimédia Commons (Hayden Soloviev)
Les secteurs à connaître à Magog
Magog n’a pas qu’un seul visage : d’un secteur à l’autre, l’ambiance et le style de vie changent. Voici quelques repères avant d’amorcer une recherche.
Le centre-ville et la rue Principale
C’est le cœur vivant de Magog, où boutiques, restaurants, galeries d’art et salles de spectacle se côtoient à deux pas du lac. Le secteur séduit ceux qui aiment tout avoir à distance de marche.
Les abords du lac Memphrémagog
Ce secteur attire ceux pour qui la vue et l’accès à l’eau passent avant tout. Les propriétés riveraines offrent un cadre de villégiature au quotidien, idéal pour les amateurs de nautisme et de grands espaces.
Omerville
Ancien village devenu quartier, Omerville garde une atmosphère tranquille et conviviale. Son ambiance résidentielle et sa proximité des services en font un secteur apprécié des familles.
Les secteurs ruraux et le canton
Vers Orford et la compagne environnante, les terrains s’agrandissent et le rythme ralentit. Un choix tout indiqué pour ceux qui recherchent l’espace, l’intimité et la nature, sans s’éloigner des services pour autant.
Les adresses à découvrir à Magog
Entre nature, culture et gourmandise, voici quelques lieux qui résument bien l’esprit de Magog.
- Parc de la Pointe-Merry : parc riverain au centre-ville, avec promenade, marina et vue sur le lac Memphrémagog (95, rue Merry Sud).
- Le Vieux Clocher de Magog : salle de spectacle de style cabaret aménagée dans une ancienne église, institution culturelle de la ville (64, rue Merry Nord).
- Vignoble Le Cep d’Argent : l’un des vignobles les plus réputés du Québec, sur la route des vins des Cantons-de-l’Est (1257, chemin de la Rivière).
- Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac : monastère réputé pour ses fromages et son cidre, sur les rives du lac (1, rue Principale, Saint-Benoît-du-Lac).
Photo se couverture : Wikimedia Commons (Pierre Bona)
Vous cherchez une maison à vendre à Magog?
Habitam peut vous aider dans vos démarches pour trouver un courtier immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
