Acheter une maison, c’est aussi choisir la ville qui vient avec. Dans la Vallée-du-Richelieu, où chaque municipalité a son caractère, le choix mérite qu’on s’y attarde.
Chambly se démarque par sa proximité avec l’eau et par un noyau ancien qui lui donne une allure de village plutôt que de banlieue. Ceux qui s’y installent cherchent souvent un rythme plus tranquille, sans pour autant s’éloigner de leur travail ni des services du quotidien.
Voici ce qu’il faut savoir sur Chambly, son marché et ses secteurs avant d’y faire une offre.
En bref
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Chambly atteint 680 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 5 % sur un an, alors que la copropriété recule légèrement à 412 750 $.
- Située en Montérégie, dans la MRC de La Vallée-du-Richelieu, Chambly compte environ 31 700 résidents et se trouve à une trentaine de kilomètres de Montréal.
- La piste cyclable du canal, qui relie Chambly à Saint-Jean-sur-Richelieu, est reconnue comme l’un des plus beaux segments de la Route verte.
- Écoles, garderies, terrains sportifs et parcs sont accessibles, peu importe le quartier, ce qui explique l’attrait de la ville auprès des familles.
- Le Vieux-Chambly est le secteur le plus recherché et le plus cher, tandis que les abords du boulevard De Périgny offrent les options les plus abordables.
Photo : Wikimedia commons (South shore boy)
Portrait de Chambly
Située en Montérégie, Chambly s’est développée autour de son fort et de son bassin, qui est encore aujourd’hui le cœur de son identité. Avec environ 31 700 résidents, elle figure parmi les villes les plus populeuses de la Vallée-du-Richelieu et se trouve à une trentaine de kilomètres de Montréal.
Son patrimoine militaire n’explique qu’une partie de son attrait. Chambly réunit un plan d’eau au centre de son territoire, un noyau villageois animé à l’année et des services de proximité complets, un ensemble qu’on trouve rarement dans une ville de cette taille sur la rive sud.
Le marché immobilier de Chambly en 2026
Le marché immobilier de Chambly avance à deux vitesses en 2026. Voici les prix médians enregistrés au deuxième trimestre, selon les statistiques immobilières de Centris.
| Type dee propriété | Prix médian (T2 2026) | Tendance sur 1 an |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 680 000 $ | Hausse de 5 % |
| Copropriété | 412 750 $ | Baisse de 1 % |
Ces prix témoignent de l’attrait d’une ville historique en bordure du Richelieu, tout près de la métropole. La rareté des terrains et la demande soutenue des familles maintiennent la pression sur l’unifamiliale, pendant que la copropriété profite d’une offre plus abondante sur la rive sud.
Photo : Wikimedia Commons (Veillg1)
5 raisons d’acheter une maison à Chambly
Sur la rive sud, chaque ville a son argument ; Chambly, elle, mise sur un mélange qu’on trouve difficilement ailleurs. Voici cinq raisons qui expliquent son attrait.
1. Le Fort-Chambly au cœur de la ville
Sur la rive du bassin, le Fort-Chambly et ses murs de pierre du 18e siècle veillent sur une grande pelouse qui devient, dès les beaux jours, le lieu de rassemblement de toute la ville. Chaque été, elle se remplit de pique-niques, de spectacles et de kayaks.
Un décor historique qui sert de parc de quartier, ce n’est pas donné à beaucoup de villes. Pour un acheteur, la proximité du bassin, c’est le genre de caractéristique qui soutient la valeur d’un secteur bien au-delà des cycles du marché.
2. Un réseau cyclable parmi les plus beaux du Québec
La piste cyclable du canal relie Chambly à Saint-Jean-sur-Richelieu sur un tracé plat et ombragé, reconnu comme l’un des plus beaux segments de la Route verte. À l’intérieur de la ville, les voies cyclables mènent aux écoles, aux parcs et au noyau commercial sans qu’on ait à emprunter les grandes artères.
Pour les amateurs de vélo, c’est une vingtaine de kilomètres qui commencent au coin de la rue. Pour une famille, c’est un adolescent qui se rend à l’école, au parc ou chez ses amis sans dépendre de l’auto de ces parents.
3. Un équilibre entre ville et campagne
Chambly a tout ce qu’il faut sur place : épiceries, écoles, commerces et restaurants. Et dès qu’on quitte les quartiers résidentiels, on accède rapidement aux rangs, aux vergers et aux vignobles de la Montérégie.
Peu de villes offrent cet équilibre aussi près de la métropole, puisque Montréal reste à une trentaine de minutes. C’est d’ailleurs ce qui attire la majorité des acheteurs : le calme de la campagne, la proximité des services à proximité et un trajet raisonnable vers le travail.
Photo : Wikimedia Commons (Hayden Soloviev)
4. Une ville pensée pour les familles
Chambly est une ville très familiale. Peu importe le quartier dans lequel on s’installe à Chambly, on n’est jamais bien loin d’une école, d’une garderie, d’un terrain sportif, d’une piscine ou d’un parc de quartier. Un enfant peut y faire tout son parcours scolaire et pratiquer ses sports sans sortir de la ville.
Résultat : moins de déplacements dans une semaine déjà chargée, et des enfants qui gardent leurs amis et leurs activités d’une année à l’autre.
5. Une ville verte et reconnue
La ville détient quatre fleurons au classement des Fleurons du Québec, qui évalue l’aménagement horticole des municipalités tous les trois ans. Elle vise le cinquième, soit la note maximale, lors de la prochaine évaluation.
Pour un acheteur, c’est la promesse d’un milieu de vie agréable. Des rues plantées, des berges aménagées et des espaces verts entretenus, ce sont des choses qu’on apprécie chaque jour, bien après l’achat.
Les secteurs à connaître à Chambly
Chambly ne se magasine pas de la même façon d’un bout à l’autre du territoire. Voici les secteurs à connaître avant de commencer les visites.
Le Vieux-Chambly
Le secteur le plus recherché et le plus cher de Chambly s’étend en bordure du bassin, de part et d’autre de l’avenue Bourgogne. On y trouve des maisons anciennes en pierre, des restaurants et des terrasses, tous accessibles à pied. C’est le choix de ceux qui veulent vivre au cœur de l’animation.
Photo : Wikimedia Commons (Veillg1)
Le chemin du Canal et les écluses
Situé le long du tracé cyclable vers Saint-Jean-sur-Richelieu, ce secteur offre un accès direct à l’eau sans les prix du Vieux-Chambly. Le parc immobilier y est varié, avec des propriétés de différentes époques sur de bons terrains. Il séduit les acheteurs actifs et les retraités qui veulent la rivière au bout de la rue.
Le boulevard De Périgny
C’est l’axe commercial de Chambly, sur la route 112. On y trouve les épiceries, les pharmacies et la majorité des commerces de la ville, avec un accès rapide à l’autoroute 10. Les propriétés y sont plus abordables que dans les secteurs riverains, ce qui en fait un bon point d’entrée pour un premier achat.
Les secteurs résidentiels établis
Autour de l’avenue Fonrouge et des rues voisines, les quartiers construits entre 1970 et 1990 offrent des bungalows et des cottages sur de larges terrains, avec des arbres matures et des rues tranquilles. C’est le secteur le plus prisé des familles qui cherchent de l’espace sans payer le prix du bord de l’eau.
Les adresses à découvrir à Chambly
Entre patrimoine, bord de l’eau et gourmandise, voici quelques lieux qui résument bien l’esprit de Chambly.
- Lieu historique national du Fort-Chambly : le fort de pierre et sa grande pelouse au bord du bassin, ouverts à la visite en saison (2, rue De Richelieu).
- Bedondaine et Bedons ronds : microbrasserie artisanale doublée d’un musée de la bière, une institution locale (255, rue Petrozza).
- Pôle culturel de Chambly : spectacles, expositions et bibliothèque réunis sous un même toit (1625, boulevard De Périgny).
- La Cochonne Rit : restaurant bien établi sur l’artère principale du Vieux-Chambly, réputé pour ses burgers et sa terrasse (1670, avenue Bourgogne).
- FG Chocolatiers : chocolaterie artisanale à quelques pas du bassin (1646, avenue Bourgogne).
Photo de couverture : Wikimedia Commons (Hayden Soloviev)
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