Entre la neige, la slush et les températures glaciales, rares sont ceux qui rêvent de magasiner leur propriété en hiver. Il s'agit pourtant d'une saison intéressante pour les acheteurs, car la baisse de l'achalandage vous laisse généralement plus de temps pour décider.
Mais l'hiver a aussi ses contreparties. La neige cache le toit, les fondations et le terrain, ce qui limite la visibilité et l'étendue et l'inspection préachat. Il y a aussi moins de maisons à vendre à cette période.
Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans un projet d'achat cet hiver.
En bref
- En hiver, il y a moins de concurrence, mais aussi moins de choix.
- Les acheteurs ont généralement plus de temps pour décider.
- L'hiver permet de mieux révéler les problèmes d'isolation et de chauffage, qui fonctionne à plein régime pendant votre visite.
- La neige et la glace cachent le toit et le terrain. L'inspecteur le notera dans son rapport.
- Une inspection complémentaire, réalisée au printemps, peut vous permettre de combler les lacunes de l'hiver.
Acheter en hiver : ce que les chiffres disent du marché
En hiver, au Québec, le marché immobilier ralentit. Les acheteurs sont moins nombreux, les vendeurs aussi, et cela se traduit par une baisse des ventes résidentielles. Les données mensuelles de l'APCIQ le démontrent bien.
| Province de Québec | Janvier 2026 | Mai 2026 |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 5 094 | 9 300 |
| Délai de vente moyen d'une unifamiliale | 55 jours | 38 jours |
Sources : APCIQ, statistiques mensuelles de janvier 2026 et de mai 2026.
En janvier, une unifamiliale restait affichée 17 jours de plus qu'en mai, soit près d'une fois et demie plus longtemps. Ce délai supplémentaire peut être rassurant pour l'acheteur, qui dispose de plus de temps pour visiter, comparer les propriétés et faire son offre.
Les avantages d'acheter une maison en hiver
Si le froid décourage bien des acheteurs, il réserve plusieurs atouts à ceux qui magasinent pendant la saison froide. En voici trois.
Vous avez plus de temps pour réfléchir et négocier
Les acheteurs sont moins nombreux à braver le froid pour acheter une propriété, ce qui signifie que vous faites face à moins de concurrence. Vous risquez moins de voir la maison convoitée partir en 48 heures. Vous avez plus de marge pour négocier le prix, la date de prise de possession ou les inclusions.
En revanche, ceux qui le font sont sérieux et déterminés. Vous n'êtes donc pas à l'abri de la surenchère et des négociations serrées, même à cette période de l'année.
De leur côté, les vendeurs qui affichent leur maison ont généralement une raison précise de vendre en hiver, et sont donc motivés à conclure. Cela peut se traduire par des négociations plus faciles, surtout si votre offre lui permet de vendre rapidement et sans complications.
Les défauts d'isolation et de chauffage sont plus faciles à repérer
L'hiver est le meilleur moment pour juger le confort d'une maison. Lors de vos visites, le chauffage fonctionne à plein régime : c'est donc le moment idéal pour vérifier son fonctionnement. Est-il bruyant? Semble-t-il tenir toutes les pièces au chaud?
Pendant la visite, surveillez particulièrement :
- Les courants d'air près des fenêtres et des portes, signe d'infiltrations d'air ;
- La condensation ou le givre sur les fenêtres, qui peut trahir un problème de ventilation ou d'humidité ;
- Les longs glaçons et les accumulations de glace au bord du toit, l'un des signes d'une mauvaise isolation ;
- Un toit où la neige fond par plaques alors que celui des voisins reste blanc, qui peut trahir une perte de chaleur par l'entretoit.
Pour vous faire une idée plus précise de la consommation énergétique de la propriété, vous pouvez aussi demander à voir les factures d'électricité des 12 derniers mois, ou vous informer directement auprès du vendeur et de son courtier. En hiver, l'écart avec une maison bien isolée saute aux yeux.
Les professionnels sont plus disponibles
Conséquence directe du marché en ralentissement, les professionnels de l'immobilier sont, eux aussi, moins débordés à cette période. Les inspecteurs, les courtiers et les notaires ont donc généralement plus de disponibilités à vous offrir.
Vous pouvez aussi fixer votre prise de possession loin du 1er juillet, quand les déménageurs sont plus disponibles et souvent moins chers.
Les inconvénients à connaitre
L'hiver a toutefois ses limites. Avant de vous lancer, tenez compte de ces inconvénients.
Il y a moins de choix sur le marché
L'hiver peut allonger votre recherche. À ce temps de l'année, beaucoup de vendeurs retardent leur projet de quelques mois, car l'arrivée du printemps est une période plus propice pour afficher. Résultat : vous pourriez avoir plus de difficulté à trouver une propriété qui vous convient, particulièrement si vous cherchez un bien précis dans un quartier spécifique.
Le terrain et certaines composantes sont invisibles
Sous la neige, il est difficile, voire impossible, de juger de l'état du terrain et de l'aménagement extérieur. L'état de l'asphalte, de la clôture, du patio et du toit n'est pas visible à cette période de l'année, et vous devrez vous fier à la bonne foi du vendeur.
Vous pouvez évidemment demander à voir des photos de la propriété prise en été, mais rien ne vous garantit que l'état reflété sur les photos est bel et bien l'état actuel. C'est aussi beaucoup plus difficile d'y discerner d'éventuels défauts.
Une inspection préachat incomplète
C'est l'inconvénient le plus sérieux et il mérite qu'on s'y attarde, car l'inspection préachat reste essentielle, même en hiver. La neige et le gel limitent toutefois ce que l'inspecteur peut examiner. Certains éléments peuvent être difficilement visibles ou même inaccessibles.
Lorsque c'est le cas, l'inspecteur doit clairement l'indiquer dans son rapport. Les mentions en ce sens pourraient donc être plus nombreuses en hiver qu'en été, où les composantes sont habituellement plus dégagées.
Voici quelques éléments observés par l'inspecteur et l'impact de l'hiver sur leur analyse.
| Élément observé | En hiver | Que faire? |
|---|---|---|
| Chauffage, isolation, ventilation | Mieux évalués qu'en été car tout fonctionne à plein régime. | Demandez une attention particulière à ces points. |
| Perte de chaleur
| Plus facile à repérer, notamment avec une caméra thermique, qui donne de meilleurs résultats quand il fait froid dehors. | Demandez si l'inspecteur offre la thermographie. |
| Toiture | Souvent inaccessible sous la neige. | Demandez l'âge du revêtement et les factures de travaux. L'inspecteur examinera l'entretoit de l'intérieur. |
| Fondations extérieures et drain | Cachés par la neige et le sol gelé. | Inspectez bien le sous-sol : traces d'eau, efflorescence, fissures. Demandez l'historique du drain. |
| Terrain, pente, écoulement de l'eau | Difficile ou impossible à juger. | Demandez des photos d'été, posez des questions au vendeur, lisez la déclaration du vendeur. |
Avant de lever votre condition d'inspection, lisez la liste des éléments que l'inspecteur n'a pas pu examiner. Posez des questions au vendeur pour obtenir le plus de détails possible, tels que l'âge de la toiture, les travaux réalisés, les factures de réparations.
Checklist pour une visite réussie en hiver
- Allez-y de jour, pour mieux évaluer la lumière naturelle et voir l'extérieur.
- Faites de tour du terrain sans vous presser. Habillez-vous en conséquence.
- Touchez les murs qui donnent sur l'extérieur et le dessous des fenêtres. Sont-ils froids?
- De la rue, regardez s'il y a des glaçons qui pendent du toit et des gouttières.
- Vérifiez la pente et l'orientation de l'entrée. Une entrée en pente peut être glissante, alors qu'une entrée orientée au nord a moins de soleil et reste davantage glacée pendant l'hiver.
- Repérez où ira la neige pour bien planifier un éventuel contrat de déneigement.
- Demandez les factures d'énergie et des photos d'été.
Après un achat en saison hivernale
Si l'occupation est prévue dans les semaines qui suivent l'achat, préparez votre déménagement d'hiver pour éviter les mauvaises surprises liées au froid.
Une fois propriétaire, pensez à refaire inspecter au printemps, une fois la neige fondue. Cette inspection ne fait pas partie de l'inspection préachat, mais elle permet de compléter le portrait que l'hiver vous a caché.
Précisez à l'inspecteur les zones qui n'ont pas pu être vérifiées quelques mois auparavant pour qu'il y porte une attention particulière. Il pourra ainsi observer minutieusement la toiture, les fondations extérieures, le terrain, l'écoulement de l'eau et tout autre élément noté comme non inspecté ou partiellement visible dans le premier rapport.
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