Vous êtes un premier acheteur et ne savez pas vers quel type de propriété vous tourner? Il n’est pas toujours facile de choisir entre l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un plex. Il faut prendre le temps d’évaluer toutes les options pour prendre la meilleure décision possible.
Plutôt que de céder à la pression d'acheter n'importe quoi, prenez le temps de comparer. Voici les forces et les limites de chaque type de propriété pour un premier acheteur, ainsi que les programmes d'aide qui peuvent réellement vous aider à financer votre projet.
En bref
- Une maison offre plus d'espace, de liberté et de terrain, mais elle vient avec un prix d'achat et des frais d'entretien plus élevés.
- Un condo est plus abordable et nécessite moins d'entretien, mais il comporte des frais de condo, des règles plus strictes et un risque de cotisation spéciale.
- Un plex offre des revenus locatifs pour aider à payer l'hypothèque, mais requiert plus de travail, de risques et une mise de fonds parfois plus élevée.
- La mise de fonds varie selon le type d'habitation acheté. 5 % pour une maison, un condo ou un duplex que vous habitez, 10 % pour un triplex ou quadruplex occupé par le propriétaire, davantage pour un immeuble non occupé.
- Plusieurs aides existent pour les premiers acheteurs (RAP, CELIAPP, crédit d'impôt, remboursement de TPS pour habitation neuve). Vérifiez votre admissibilité.
Accéder à la propriété : quel type d’habitation privilégier?
Comme les maisons coûtent généralement plus cher que les copropriétés, plusieurs ménages qui visaient d'abord une maison se tournent vers un condo, plus abordable. Et bien que ce puisse être une stratégie gagnante pour certains, il se pourrait qu’elle ne le soit pas pour vous.
En tant que premier acheteur, vaut-il mieux acheter une maison ou une copropriété? Un plex ou un condo? La réponse à ces questions dépend de plusieurs facteurs, dont :
- Ce que vous recherchez dans une habitation ;
- Votre capacité d’emprunt hypothécaire ;
- Les types de logis disponibles dans le secteur convoité.
Gardez en tête qu’il est essentiel que vous vous sentiez bien dans votre demeure. Inutile de vous endetter pour une résidence qui ne vous plait pas, simplement pour avoir le statut de propriétaire.
Acheter une maison : avantages et inconvénients
Comme plusieurs acheteurs, la maison est sans doute l’option qui vous vient tout de suite à l’esprit quand vous pensez à devenir propriétaire. C’est que ce type de logement comporte de nombreux avantages, dont ceux-ci :
- Une maison offre plus de liberté quant aux rénovations et à la personnalisation du bâtiment, à l’intérieur comme à l’extérieur.
- Elle vient généralement avec une cour, ce qui est parfait pour jouer dehors, avoir un jardin ou créer un aménagement paysager hors du commun.
- Si vous avez des animaux ou prévoyez d’agrandir votre famille, une maison offre habituellement plus d’espace qu’une copropriété.
Toutefois, il ne faut pas oublier que devenir propriétaire d’une maison, que ce soit une unifamiliale détachée ou un jumelé, vient avec beaucoup de frais que vous devrez assumer seul. On pense notamment au prix d’achat, plus cher qu’une copropriété, mais aussi au coût de l’entretien et des réparations, qui devront inévitablement être faites un jour ou l’autre.
À cela s'ajoute que les maisons unifamiliales sont souvent moins nombreuses sur le marché que les condos, surtout dans les grands centres, ce qui peut rendre votre recherche plus longue.
Acquérir un condo : le pour et le contre
Le condo est souvent la seconde option envisagée par les acheteurs, notamment pour des raisons économiques. Car un condo ou tout autre type de copropriété coûte la plupart du temps moins cher qu’une maison. Il est donc l’habitation idéale pour ceux qui aiment les commodités urbaines et qui souhaitent vivre dans les grands centres où les maisons sont au-dessus de leur budget.
De plus, la vie en condo implique moins de responsabilités qu’une maison, puisque l’entretien des aires communes est généralement pris en charge par l’ensemble des copropriétaires.
Il faut toutefois savoir que les condos n’ont pas que des points positifs :
- Ils sont assujettis à des règles plus strictes, régies par le syndicat de copropriété. Celles-ci concernent notamment la modification de l’apparence extérieure des unités et des rénovations permises.
- Chaque propriétaire doit payer des frais de condo. De plus, il y a toujours un risque de devoir contribuer à une cotisation spéciale, si les fonds sont insuffisants.
Notez que les copropriétés ne se limitent pas seulement aux condos, bien qu’il s’agisse de la forme la plus répandue.
Voici d’autres articles à consulter si vous pensez acheter une copropriété ou un condominium :
- Copropriété divise ou indivise : quelle est la différence?
- Copropriété : tout savoir sur la convention d’indivision
- Acheter un condo neuf ou usagé?
- Condo : 5 erreurs à éviter en tant qu’acheteur
Et le plex dans tout ça?
Bien que les plex sont généralement moins dans la mire des premiers acheteurs que les deux habitations précédentes, ils ne sont pas un mauvais choix pour autant. Au contraire.
Leur avantage principal consiste en la présence de plusieurs logements, qui vous permettent d’obtenir des revenus supplémentaires. Ceux-ci peuvent alors vous aider à rembourser l’hypothèque plus rapidement ou vous permettre d’investir dans d’autres projets.
Mais ces revenus supplémentaires ne viendront pas sans effort. Car être propriétaire d’un plex implique beaucoup de travail, ainsi qu’une part de risque. C’est d’autant plus vrai dans le cas d’un multiplex, pour lequel vous devrez gérer plusieurs locataires.
Il faut aussi savoir que ce type de propriété pourrait requérir une mise de fonds plus importante, selon le prix du bâtiment, mais aussi en fonction du nombre d’appartements. En effet, alors que la mise de fonds minimale pour un duplex est la même que pour une maison si vous souhaitez habiter l’immeuble (5 %), un triplex ou quadruplex nécessitera au minimum 10 % du prix d’achat. Pour un 5 logements et plus, c’est au moins 15 %.
Maison, condo ou plex : tableau comparatif
| Critère | Maison | Condo | Plex |
|---|---|---|---|
| Prix d'achat | Plus élevé | Généralement plus abordable | Variable, souvent élevé (plusieurs logements) |
| Mise de fonds minimale (propriétaire occupant) | 5 % | 5 % | 5 % pour un duplex, 10 % pour un triplex ou quadruplex |
| Espace et terrain | Beaucoup, avec cour | Limité, sans terrain privatif | Variable selon l'immeuble |
| Liberté de rénovation | Grande, intérieur comme extérieur | Restreinte par le syndicat | Bonne, mais encadrée par les règles de location |
| Entretien | À votre charge, en entier | Aires communes prises en charge (via les frais de condo) | À votre charge, pour tout l'immeuble |
| Frais récurrents particuliers | Entretien et réparations | Frais de condo, risque de cotisation spéciale | Entretien de plusieurs logements, gestion locative |
| Revenus possibles | Aucun | Aucun | Oui, grâce aux logements loués |
| Niveau de responsabilité | Élevé (tout repose sur vous) | Moyen (le syndicat s'occupe des parties communes) | Élevé (rôle de propriétaire-bailleur) |
| Profil idéal | Familles, amateurs d'espace et d'autonomie | Acheteurs urbains, budget plus serré, peu d'entretien | Acheteurs prêts à gérer des locataires pour réduire leur hypothèque |
Premier acheteur : les programmes financiers pour vous aider
Quel que soit le type de propriété que vous voulez acheter, il n’est pas toujours facile d’épargner suffisamment et dans les meilleures conditions. Heureusement, certains programmes peuvent vous aider et vous être grandement bénéfiques! En voici quelques-uns :
- Le Régime d’accession à la propriété (RAP) ;
- Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) ;
- Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation ;
- Le nouveau remboursement de TPS pour premiers acheteurs sur une habitation neuve.
N’hésitez pas à vérifier votre admissibilité à l’un ou l’autre de ces programmes. Et lorsque vous serez prêt à vous lancer dans votre première transaction immobilière, n’oubliez pas de faire appel à un courtier. Vous serez ainsi mieux outillé pour trouver la propriété qui vous convient.
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