Avant de cibler une ville, encore faut-il savoir si votre budget y a sa place. Au Québec, l’écart entre les municipalités frôle aujourd’hui le million : de 244 000 $ dans la plus abordable à 1 165 000 $ dans la plus chère.
Voici les dix municipalités où acheter coûte le plus cher en 2026. Pour l’autre extrémité du marché, consultez notre palmarès des 10 villes les moins chères au Québec, et pour la démarche au complet, notre guide pour choisir où habiter.
*Les prix médians présentés dans cet article proviennent des statistiques immobilières de Centris pour le 2e trimestre 2026 et portent sur les propriétés unifamiliales.
En bref
- Saint-Lambert est la municipalité la plus chère du Québec à l’extérieur de l’île de Montréal, avec un prix médian de 1 165 000 $.
- L’île de Montréal affiche 835 000 $, mais recouvre des marchés allant de 2 201 700 $ à Outremont à 530 375 $ à Montréal-Nord.
- Neuf des dix villes du classement se trouvent dans la grande région de Montréal, six en Montérégie et trois dans les Laurentides. Bromont est la seule exception.
- Saint-Lambert est la seule à franchir le million, ce qui porte sa mise de fonds minimale à 233 000 $, contre moins de 66 000 $ pour toutes les autres.
- La ville la plus chère du Québec coûte près de cinq fois le prix de la plus abordable.
Pourquoi l’Île de Montréal n’apparaît-elle pas au classement ?
L’île de Montréal regroupe une trentaine d’entités distinctes : les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et 15 municipalités autonomes depuis les défusions de 2006, dont Westmount, Mont-Royal et Beaconsfield. Or ces entités comptent parmi les plus chères de la province : en les inscrivant séparément, neuf des dix premières places du palmarès reviendraient à des secteurs montréalais.
Traitée comme un seul marché, l’île de Montréal affiche une médiane de 835 000 $ pour une propriété unifamiliale. Ce chiffre demande toutefois d’être nuancé : sur les douze derniers mois, la médiane atteint 2 201 700 $ à Outremont et 2 135 250 $ à Westmount, alors qu’elle se situe à 530 375 $ à Montréal-Nord. C’est cette réalité qui justifie de traiter Montréal dans une section à part, plutôt qu’en simple position dans le palmarès, qui ne dirait rien de juste sur la métropole.
Photo : Wikimedia commons (Veillg1)
1. Saint-Lambert
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 1 165 000 $
- Mise de fonds minimale (20 %)* : 233 000 $
- Région : Montérégie, agglomération de Longueuil
- Nombre d’habitants (2021) : 22 761
Saint-Lambert est la seule municipalité du palmarès à franchir la barre du million et l’écart avec la deuxième position dépasse 260 000 $. Située directement en face du centre-ville de Montréal, elle offre un accès parmi les plus rapides de la Rive-Sud, par le pont Victoria, le pont Jacques-Cartier et sa gare de train de banlieue.
Son parc immobilier explique une bonne part de cet écart. Le vieux Saint-Lambert compte de nombreuses résidences anciennes sur de grands terrains bordés d’arbres matures, dans un secteur où la construction neuve est pratiquement impossible.
Cette rareté exerce une pression constante sur les prix et place la ville dans une catégorie à part, celle des propriétés de plus d’un million. Avec 43 ventes au trimestre, le marché demeure étroit malgré une demande soutenue.
Photo : Wikimedia commons (Veillg1)
2. Carignan
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 903 500 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 65 350 $
- Région : Montérégie, MRC de La Vallée-du-Richelieu
- Nombre d’habitants (2021) : 11 740
Carignan est la surprise de ce classement. Longtemps perçue comme une municipalité rurale voisine de Chambly, elle a vu sa population bondir de 24 % entre 2016 et 2021, l’une des plus fortes croissances de la Montérégie.
Cette expansion s’est faite par l’ajout de quartiers résidentiels neufs, composés en bonne partie de maisons de grande superficie sur de vastes terrains. Comme les transactions portent surtout sur des propriétés récentes et haut de gamme, la médiane dépasse largement celle des municipalités voisines.
Traversée par la rivière L’Acadie et le bassin de Chambly, Carignan conserve un caractère champêtre tout en offrant un accès rapide aux autoroutes 10 et 30. Malgré son prix élevé, elle reste sous le seuil du million, ce qui ramène la mise de fonds minimale à 65 350 $, soit plus de trois fois moins qu’à Saint-Lambert.
Photo : Wikimedia commons (Hayden Soloviev)
3. Candiac
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 899 450 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 64 945 $
- Région : Montérégie, MRC de Roussillon
- Nombre d’habitants (2021) : 22 997
Candiac suit Carignan de très près, à 4 050 $ d’écart seulement. Elle s’en distingue toutefois par son aménagement : des rues sinueuses, de nombreux espaces verts et une séparation nette entre les zones résidentielles et commerciales.
Bordée par le fleuve Saint-Laurent et desservie par une gare de train de banlieue, la ville combine un accès direct au centre-ville de Montréal et un cadre de vie résolument familiale. Les quartiers développés plus récemment, à l’ouest de l’autoroute 15, y ont ajouté un contingent de propriétés neuves qui tirent la médiane vers le haut.
Avec 222 ventes d’unifamiliales sur douze mois, Candiac affiche l’un des marchés les plus actifs du palmarès. Le prix élevé y traduit une demande soutenue et non un effet ponctuel.
Photo : Wikimedia commons (Richard Mcneil)
4. Rosemère
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 817 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 56 700 $
- Région : Laurentides, MRC de Thérèse-De Blainville
- Nombre d’habitants (2021) : 14 171
Rosemère est la première municipalité de la Rive-Nord à apparaître au classement et la plus chère de ce côté du fleuve. Sa réputation repose sur un couvert forestier rare pour une banlieue et sur des terrains nettement plus grands que la moyenne régionale, héritée d’un développement amorcé au début du 20e siècle comme lieu de villégiature.
La ville dispose aujourd’hui de peu de terrains constructibles, ce qui limite l’ajout de nouvelles propriétés et maintient l’offre sous pression. La majorité des transactions portent donc sur des résidences existantes, souvent de grande superficie.
Située en bordure de la rivière des Mille Îles et desservie par le train de banlieue et l’autoroute 15, Rosemère attire des ménages qui recherchent l’espace sans s’éloigner de Montréal. Avec 47 ventes au trimestre, le marché y demeure toutefois restreint.
Photo : Wikimedia commons (Veillg1)
5. Boucherville
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 805 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 55 500 $
- Région : Montérégie, agglomération de Longueuil
- Nombre d’habitants (2021) : 41 743
Fondée en 1667, Boucherville compte parmi les plus anciennes municipalités du Québec. Elle a conservé un noyau villageois patrimonial en bordure du fleuve tout en développant, au fil des décennies, les quartiers résidentiels spacieux qui forment aujourd’hui l’essentiel de son parc immobilier.
Le parc national des Îles-de-Boucherville, accessible directement depuis la ville, constitue un attrait rare en milieu périurbain. S’y ajoutent un vaste réseau cyclable, des services de proximité complets et un parc industriel qui fournit une part importante des emplois locaux. Avec 316 ventes d’unifamiliales sur douze mois, Boucherville est l’un des marchés les plus actifs de la Rive-Sud.
Photo : Wikimedia commons (Ed7789)
6. Blainville
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 803 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 55 300 $
- Région : Laurentides, MRC de Thérèse-De Blainville
- Nombre d’habitants (2021) : 59 819
Blainville est le marché le plus actif du palmarès, avec 635 ventes d’unifamiliales sur douze mois. Sa population a fortement augmenté depuis vingt ans, portée par des familles venues de Montréal et de Laval, et les quartiers bâtis pendant cette période expliquent une bonne part du prix médian : ce sont surtout des maisons neuves, plus grandes et plus coûteuses que celles du parc existant.
Desservie par l’autoroute 15 et par le train de banlieue de la ligne Saint-Jérôme, Blainville offre un accès direct à la métropole. Avec près de 60 000 habitants, c’est aussi la plus populeuse des dix villes du classement.
Photo : Wikimedia commons (Veillg1)
7. Saint-Bruno-de-Montarville
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 800 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 55 000 $
- Région : Montérégie, agglomération de Longueuil
- Nombre d’habitants (2021) : 26 273
Saint-Bruno-de-Montarville doit une partie de son prix à une contrainte géographique. Le mont Saint-Bruno et le parc national qui l’entoure occupent une portion importante du territoire, ce qui restreint durablement les possibilités de développement résidentiel.
Cette rareté de terrains, combinée à un environnement naturel immédiat que peu de banlieues peuvent offrir, soutient les prix depuis longtemps. La ville compte cinq lacs, un réseau de sentiers étendu et un secteur commercial bien développé.
Sa position à la jonction des autoroutes 30 et 116, à une vingtaine de minutes du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, en fait un choix prisé des ménages qui travaillent des deux côtés du fleuve.
Photo : Wikimedia commons (Veillg1)
8. Notre-Dame-de-l’Île-Perrot
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 785 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 53 500 $
- Région : Montérégie, MRC de Vaudreuil-Soulanges
- Nombre d’habitants (2021) : 11 427
Notre-Dame-de-l’Île-Perrot occupe la portion sud-est de l’île Perrot, entre le lac des Deux Montagnes et le lac Saint-Louis. Ce caractère insulaire limite mécaniquement la superficie disponible et explique en bonne partie le niveau des prix.
La municipalité s’est développée autour de propriétés riveraines et de quartiers résidentiels récents, souvent sur de grands terrains. L’autoroute 20 et la gare de train de banlieue placent le centre-ville de Montréal à une trentaine de minutes.
Avec seulement 33 ventes au trimestre, son marché est le plus mince du palmarès. Sa médiane est donc plus sensible aux variations d’un trimestre à l’autre que celle des autres villes du classement.
Photo : Wikimedia commons (Gabriel Picard)
9. Bromont
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 780 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 53 000 $
- Région : Estrie, MRC Brome-Missisquoi
- Nombre d’habitants (2021) : 11 357
Bromont est la seule municipalité du palmarès située à l’extérieur de la grande région de Montréal. Son marché repose sur une combinaison peu commune : une station de ski quatre saisons, plusieurs parcours de golf, un lac et un parc scientifique qui accueille des employeurs de haute technologie.
Cette double vocation, touristique et économique, attire deux profils d’acheteurs. D’un côté des résidents permanents qui travaillent dans la région ou en télétravail, de l’autre des acheteurs montréalais en quête d’une résidence secondaire, un segment qui s’est élargi depuis 2020.
À moins d’une heure de Montréal par l’autoroute 10, Bromont bénéficie d’une accessibilité que peu de destinations de villégiature québécoises peuvent offrir. C’est ce qui la place devant des municipalités pourtant bien plus proches de la métropole.
Photo : Wikimedia commons (Veillg1)
10. Lorraine
- Prix médian d’une unifamiliale (2e trimestre 2026) : 780 000 $
- Mise de fonds minimale (5 % et 10 %)* : 53 000 $
- Région : Laurentides, MRC de Thérèse-De Blainville
- Nombre d’habitants (2021) : 9 502
Lorraine et Bromont affichent exactement le même prix médian au 2e trimestre 2026. Lorraine se classe dixième sur la base d’un volume de transactions plus faible, 34 ventes contre 50, et d’une médiane légèrement inférieure sur douze mois.
La ville présente un profil peu commun au Québec : elle est presque exclusivement résidentielle, sans zone industrielle et avec un secteur commercial réduit au minimum. Développée à partir des années 1960 au cœur d’une forêt qu’elle a largement préservée, elle offre un couvert boisé dense et de grands terrains.
Ce parc immobilier homogène, combiné à un très faible nombre d’inscriptions, maintient les prix au niveau de ceux de Rosemère et de Blainville, ses voisines de la MRC de Thérèse-De Blainville. Avec 9 502 habitants, Lorraine est la plus petite municipalité du classement.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen ?
Les prix présentés dans cet article reposent sur le prix médian des propriétés vendues, et non sur le prix moyen. Le prix médian correspond à la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : la moitié des ventes se conclut sous ce montant, l’autre moitié au-dessus.
Le prix moyen, lui, peut être tiré vers le haut par quelques transactions exceptionnelles. La distinction compte particulièrement dans un classement comme celui-ci, où une poignée de ventes à plusieurs millions suffirait à gonfler la moyenne d’une municipalité entière et à fausser la comparaison entre les villes.
*Note sur la mise de fonds
*La mise de fonds minimale varie selon le prix d’achat. Entre 500 000 $ et 1 000 000 $, elle correspond à 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et à 10 % sur le surplus. À partir de 1 000 000 $, elle passe à 20 % et l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL n’est plus offerte, ce qui explique l’écart entre Saint-Lambert et les autres municipalités du classement.
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